Вложить деньги в строительство

За время относительной стабильности прошедших лет многие россияне смогли улучшить свое материальное положение. Кто-то приобрел новую технику, сменил машину на более престижную модель, а кто-то оставил свои сбережения в банке, с надеждой на то, что проценты, начисляемые по вкладу, обгонят инфляцию и их капитал вырастет.

В связи с событиями последних месяцев – введением экономических санкций против России, снижением цен на нефть, изменением курса рубля, сбережения, находящиеся в банках уже не представляются собой достаточно защищенные от рисков активы. И соотечественники стали искать пути инвестирования своих накоплений.

Одним из таких путей – это вложить деньги в строительство. Причем можно рассмотреть возможность как многоэтажного, так и индивидуального строительства. Давайте изучим первый вариант и определим все плюсы и минусы, попытаемся разглядеть все подводные камни на пути к реализации вашей идеи.

Итак, – многоэтажное строительство. Это не сложный вариант, хотя и требует достаточно внимания. Прежде всего, Вам необходимо определить какое количество вы готовы вложить денег в строительство новой квартиры. Это будет исходная информация. Далее определитесь, сами ли вы будете подыскивать объект строительства или поручите это агентству по недвижимости. Конечно, в настоящее время достаточно информации в интернете о различных вариантах. Но на обзор и анализ этой информации у вас может уйти достаточно много времени и сил, а результат может оказаться не достаточно оптимальным по отношению цена – качество. Поэтому, рациональнее будет доверить эти поиски специалистам. Агентства по недвижимости владеют всей оперативной информацией и в короткие сроки смогут предоставить вам на выбор несколько вариантов с обоснованием, почему были выбраны именно они. На этом этапе для вас важно еще раз пересмотреть свои финансовые возможности. Наверняка Вам будут предлагать варианты, несколько выходящие за рамки вашего бюджета. Здесь на помощь может прийти ипотечное кредитование, ставки по которому значительно ниже, по сравнению с потребительскими кредитами, за счет финансовой гарантии возможности возврата кредита (в залог будет взята ваша будущая квартира). Далее вам следует решить с какой целью вы приобретаете квартиру.

Квартира, как цель вложения денег

Если вы хотите вложить деньги в строительство квартиры, в которой будете проживать сами или ваши близкие, то здесь следует подыскивать вариант по душе с учетом ваших предпочтений и привычного уклада жизни, чтобы новое жилье доставляло вам максимальное удовольствие. Стоит обратить внимание на планировку квартиры, на какую сторону выходят окна, если на улицу, то учтите, что пейзаж будет более оживленным, чем с видом во двор, но и более шумным. Если на юг – то это будет наиболее солнечная сторона, но летом придется принимать меры от того, что в квартире будет жарко.

Если же вы собираетесь вложить деньги в строительство с целью сохранения их и последующей реализацией приобретенного имущества, то вам надо рассматривать для приобретения только ликвидные варианта. В первую очередь, это местоположение объекта. Помните, что пользуются повышенным спросом те квартиры, которые находятся не далеко от центральной части города, в спальных районах, в местах к которым можно добраться с использованием большего количества вариантов транспорта (машина, общественный транспорт, метро). Не маловажно, на каком этаже располагается будущая квартира. Наименьшим спросом пользуются квартиры на крайних этажах – первом и последнем. Это может сыграть роль при продаже квартиры. Если вы не готовы заниматься самостоятельно ремонтом новой квартиры или подыскивать для этих целей работников, озабочиваться подбором материалов для ремонта, то вам следует рассматривать вариант строительства, в которых входит сдача квартир с чистовой отделкой.

Кто построит дом?

Это вопрос, следующий по значимости, после выбора варианта будущей квартиры. У многих отложилась в памяти информация, когда люди вкладывали свои сбережения, нажитые тяжелым трудом и не могли потом въехать в предполагаемую квартиру. Начинались суды, митинги, переписка с властями, но даже это не всегда помогало доводить дело до получения ключей от нового жилья. С учетом этого был разработан и принят правительством РФ закон федерального значения за номером ФЗ-214 от 30.12.2004, по которому, дольщики защищены от различных рисков. Так, если в ходе строительства произошло увеличение стоимости работ или материалов, то цена на квартиру все равно отсеется прежней. Все вклады дольщиков страхуются и в случае, если исполнитель работ обанкротится, то деньги им все равно вернутся. Запрещается изменение сроков окончания строительства. Конечно, за соблюдение всех этих гарантий вкладчики платят за квадратный метр жилья немного больше, чем по другому варианту. Этот вариант предполагает строительство по ИЖС – индивидуальному жилищному строительству. Это такая форма договорных отношений, при которых строительство идет только за счет личных средств будущих собственников. Этот вариант несколько дешевле, но тут отсутствуют гарантии, оговоренные в законе ФС-214, в том числе и конечная стоимость квартиры может вырасти к концу строительства.

Но, как говорится, скупой платит дважды, и если вы решили вложить деньги в строительство, то значит спокойнее будет, если выбрать застройщика, работающего по ФЗ-214.