Тенденции ипотечного кредитования в Москве и Подмосковье

Из 10 квартир, которые приобретаются в Подмосковье, 8 покупаются с помощью ипотечных кредитов. Такое расположение людей к ипотеке эксперты объясняют ценами на жилье, они в Московской области существенно дешевле, нежели в столице.

Этот фактор, а также ряд других причин побуждает приобретателей недвижимости обращаться в банковские структуры за кредитами. Последние статистические данные Росреестра подтверждают данную тенденцию. В феврале было зарегистрировано 23 758 коммерческих сделок купли-продажи объектов жилья, их них более 78% ипотечных. Еще в январе их доля составляла почти вдвое меньше: 48%.

Что же касается Москвы, то здесь картина несколько иная. В феврале были зарегистрированы 7152 сделок, из них ипотечных лишь 23,6%. Эта цифра на 5% январского показателя. Тенденция роста ипотечных сделок в пригороде по сравнению со столицей прослеживается уже в течение нескольких лет с явным увеличением числа желающих ними воспользоваться. 

Высокая доля кредитных сделок на приобретение недвижимости в Подмосковье вполне объяснима:
1. Основной причиной высокой доли кредитов на приобретение жилья является его сравнительная дешевизна. Разница в стоимости квадратных метров жилплощади в области по сравнению со столицей довольно существенна. Недвижимость категории «Бест» оценивается в от 40 тыс. руб. за квадратный метр. В областной новостройке тот же квадратный метр стоит 70 -80 тысяч., а в Москве — не дешевле 100 тыс руб. Чем дешевле жилье, тем меньше кредит, тем охотнее его берут покупатели. 
2. Другая причина — рост предложений по приобретению жилья в новостройках области в связи активизацией строительной активности в Московском регионе и сосредоточении ее в Подмосковье. 
3. И, наконец, третья причина роста числа сделок через ипотеку в Московской области – открытость вторичного рынка. Почти все варианты жилплощади экономкласса там можно приобрести в кредит. 

Все эти выводы подтверждают данные Росреестра

Январь — февраль: на долю Подмосковья приходится 14 838 зарегистрированных договоров об участии в долевом строительстве. Это около 33,4% от числа сделок, в области, в то время, как на долю Москвы таких сделок приходится всего 5,3%.

Приобретение первичного жилья вписывается в 35% от общего числа выданных кредитов на недвижимость.

Надо сказать, что, несмотря на все риски, связанные с ипотекой, банки охотно идут на сделки с новостройками области. Это можно объяснить тем, что приобретение жилья в новостройках относится, как правило, к прямым покупкам. Что касается приобретения вторичного жилья, особенно в Москве, то большая часть сделок являются альтернативными: двойные обмены, съезды-разъезды и прочие проблемные варианты. Банки также охотно идут на оформление ипотеки в случаях аккредитованных в них проектов, когда дело поставлено на поток, упрощается составлением типового договора.

Сегодня ипотека не всегда означает банковский кредит, это может быть также заем от застройщика. Такой вариант предполагает, что покупатель выплачивает до регистрации сделки лишь часть денег, а жилье остается в залоге у продавца.