Реализация ипотечной квартиры при возврате — это реальность

В случае, если заемщик на протяжении длительного времени не может восстановить свою платежеспособность, а значит, не имеет возможности продолжать платить по кредиту, банк согласно договору может востребовать залог для покрытия расходов. В такой ситуации зачастую оказываются незадачливые заемщики, которые не рассчитали свои финансовые возможности и при возникновении затянувшейся кризисной ситуации в экономике не смогли погашать задолженность. Рекомендуется поэтому также узнать, где взять кредитную историю на себя. В результате большинство заложенных квартир оказываются в ведении служб судебных приставов. Потом банк реализует залог (часто не по рыночной стоимости), но зачастую вырученной суммы не хватает для покрытия всех расходов.

Мировой финансовый кризис, произошедший в 2008 году, больно ударил по заемщикам. Например, в США почти 250 тысяч семей получили уведомления о том, что их дома и квартиры отчуждаются по причине просрочек периодических платежей. В России ситуация несколько иная. Дело в том, что процедура реализации залога в стране еще не полностью проработана, такая ситуация не является массовой, так как большинство банков стремятся разрешить проблему мирным путем (предлагая, например, реструктуризацию задолженности).

Российские банки во время кризиса шли на уступки клиентам еще и потому, что сам рынок недвижимости находился в застое, а значит, продавать отчужденные квартиры не имело смысла. К тому же сама процедура отчуждения длится около двух лет, занимаются ее сотрудники банка, что, конечно, не выгодно. В результате решив сэкономить время и деньги, банки всеми силами пытаются помочь задолжникам расплатиться за ипотечный кредит, хотя бы путем перекредитования. Ситуация может улучшиться, если отчуждением залога и его реализацией будет заниматься не банк, а определенная организация или агентство недвижимости.

Так как же реализуется залоговая квартира? На сегодняшний день в ССП (служба судебных приставов) имеются списки ипотечный квартир, выставленных на продажу со скидками, доходящими до 50%. Такая цена определяется ликвидационной стоимостью, то есть стоимостью, по которой квартира продается в случае неуплаты платежей по кредиту. В результате вырученная от продажи сумма может быть значительно меньше требуемой, а значит, заемщик не только не сможет вернуть хотя бы часть уплаченных денег, но еще и останется должным банку (в таком случае согласно законодательству судебными приставами накладывается денежное взыскание на иное имущество должника).

Таким образом, при невозможности продолжать платежи по ипотеке лучше обратиться в банк и искать способы погашения долга, чтобы и квартиры не лишиться, и должным не остаться.