Раздел ипотеки при разводе

Ипотека долгосрочный займ до 30 лет и за это время в жизни заёмщика может случиться многое, в том числе и развод. Приобретенное за время совместной жизни имущество должно делиться между супругами поровну и не имеет значения кто выплачивал займ и выполнял по нему обязанности. Суд разделит жильё поровну.

Осуществляя раздел ипотечной квартиры при разводе или дома, нужно помнить, что они являются залоговым имуществом, то тот из супругов на кого оформлен договор продолжает осуществлять выплаты по долгу т.е. остается заёмщиком. Т.к. при оформлении муж и жена указываются как созаёмщики, то банк имеет право требовать выплат от любого из них

В случае если в семье есть дети, тот, у кого они остаются, имеют права на сумму более 50% от размера займа. Но  если ипотека оформлена до заключения брака, то подобному расчету не будет места.

Банковская кредитная организация оставляет за собой право потребовать досрочное погашение платежа т.к. развод меняет обстоятельства, при которых заключался договор по займу. Так же если оговаривается переоформление банком, то возможно повышение ставки по кредиту, а так потребуется переоформить страховку.

Разрешения со стороны банка требует переложение обязанностей по погашению долга на одного из супругов. Если появляется при разделе ипотеки новый созаемщик, то банк может ужесточить свои требования и детально проверит платежеспособность нового заёмщика.

В законе об ипотечном кредитовании говориться, что доля от имущества не может выступать залогом по кредиту. Переоформлять договор банк не захочет и заёмщиком остается тот супруг, который изначально указывался в договоре, раздел ипотеки при разводе не будет осуществлен. Возможно разделение обязанностей, но зачастую банковская кредитная организация отказывает  (решить вопрос можно через суд). Если кредитная организация дала добро, то долг будет разделен на две доли с индивидуальной ответственностью.

Если один из супругов отказывается от выплат, то он обязан возместить второму средства, накопленные за время брака в половинном размере. Если раздел не будет осуществлен, по этой схеме, оплативший расходы не сможет требовать увеличения доли купленного жилья, он только имеет право на возмещение.

Раздел ипотечной квартиры при разводе можно осуществить путём продажи жилья, с разрешения банка. И погашения за счет вырученных средств долга. Остаток между собой делят супруги. Так же можно поступить и с частным домом.

Если обязательства по ипотеке не выполняются банк имеет право компенсировать долг за счет продажи залога т.е. приобретенного жилья. Остаток так же делят  супруги между собой.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы, так что до оформления развода стоит обратиться за помощью к юристу.