Расчет ипотеки

Перед тем как выбрать банковскую ипотечную программу, необходимо произвести расчеты, чтобы знать на какую сумму кредита можно рассчитывать исходя из своей зарплаты, сколько потребуется денежных средств на ежемесячные платежи по кредиту, какой срок кредита будет оптимальным. 

 Прежде чем производить расчет ипотеки на недвижимость, необходимо определить собственную платежеспособность. Для этого нужно суммировать доходы всех членов семьи. При этом необязательно при подсчете использовать только так называемые "белые" доходы, подтверждаемые формой 2-НДФЛ – большинство банков выдают кредит и при подтверждении вашим работодателем в произвольной письменной или даже устной форме ваших доходов. Если расчет ипотеки показывает, что данных доходов недостаточно, то можно указать доходы родителей или ближайших родственников (если они еще не достигли пенсионного возраста и работают) в случае их согласия быть созаемщиками.

Затем необходимо определиться с суммой первоначального взноса, которую вы готовы отдать при оформлении кредита. Как покажет расчет ипотеки, чем больше первоначальный взнос, тем меньше переплата. Если вы планируете брать кредит без первоначального взноса, нужно подумать, можете ли вы предоставить в качестве залога недвижимость. Она может находиться как в вашей собственности, так и в собственности созаемщиков (например, родителей). Также следует принимать во внимание, что вы выплачиваете банку комиссионные (около 2,5% от суммы кредита), оплачиваете расходы по оценке и страхованию ипотеки.

Существует 2 способа, по которым может производиться расчет по ипотеке – аннуитетные и дифференцированные платежи. Аннуитет – это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Дифференцированные платежи подразумевают ежемесячное уменьшение выплачиваемой суммы. При аннуитетных платежах проще рассчитать семейный бюджет (т.к. каждый месяц выплачивается одинаковая сумма), а при дифференцированных сначала выплаты велики, но потом снижаются, освобождая дополнительные средства, на которые можно взять еще кредит.

Далее необходимо подобрать подходящую программу ипотечного кредитования в банке, произвести по ней расчет ипотеки и, если она вас устроит, собрать все запрашиваемые банком документы. Кажется, всё просто. Однако лучше доверить расчет ипотеки специалистам, которые, во-первых, хорошо знают рынок ипотечного кредитования, во-вторых, смогут детально изучить вашу ситуацию, произвести вычисления применительно к ней и подобрать подходящую программу кредитования. При этом они произведут не только расчет ипотеки, но и будут представлять ваши интересы перед банком, что значительно повысит вероятность положительного ответа на заявку об ипотечном кредитовании.