Перекредитование ипотечных кредитов

Перекредитование ипотечных кредитов, рефинансирование. Для ипотечного кредитования услуга довольно молодая, в отличие от потребительского. Суть проста, заёмщик погашает задолженность перед банком за счет займа взятого в другом на более выгодных условиях.

Допустим, в первом банке процентная ставка составляла 14%, но тут клиент заметил предложение со ставкой 12%, воспользовавшись рефинансированием ипотечного кредита последующие платежи буду меньше, по новой ставке в 12%. С помощью перекредитования можно сократить срок выплат, при этом ежемесячные платежи останутся такими же.

Условия для рефинансирования ипотеки

Подобной процедуре могут быть подвержены не все ипотечные кредиты. Кредит оформленный на покупку квартиры в новом, построенном здании нельзя перекредитовать, по причине не оформленного права собственности на неё и отсутствием заложенного под кредит предмета. Как правило, займы выдаются банками-партнерами застройщика.

Перекредитование ипотечных кредитов невозможно, если это запрещает договор (соответствующий пункт в нём) или это запрещает закон. В случае не официального оформления, то ипотечный кредит подлежит перерасчету. Если кредит взят в другой банковской кредитной организации без залога, либо в роли предмета его выступает иное имущество, и первый займ гасится за счет другого и выплаты продолжаются по более приемлемым и удобным условиям нового кредитного договора. Еще одним препятствием для рефинансирования могут быть штрафы за досрочное погашение задолженности, так банк компенсирует свои убытки за потерю клиента, в итоге оборачивающиеся для заёмщика не малой суммой.

Документы для рефинансирования ипотеки

Для рефинансирование понадобится тот же пакет документов  что был передан и в первый банк и повторное подтверждение платежеспособности ссудополучателя и оценка недвижимости не зависимыми экспертами.

Новый договор ипотеки заверяется нотариально и подлежит государственной регистрации. До регистрации процентную ставку, по договору, банк может повысить. А кроме этого попросить оплатить оформление кредита и в случае отказа клиента уплаченные средства не возвращаются.

Рефинансирование долгий процесс, для этого можно нанять ипотечных брокеров которые возьмут большую часть работы на себя, но конечно не бесплатно.

Минусы рефинансирования ипотеки

Самым важным и жирным минусом перекредитования — это запрет на получение имущественного налогового вычета. Согласно налоговому кодексу, возможность возврата налогового вычета возможна лишь при целевом кредите на приобретение жилья. А т.к. второй займ оформляется для погашения второго, то он не является таковым и гражданин не имеет права на имущественный налоговый вычет.