Кредитование жилой недвижимости

Популярная банковская услуга и вместе с тем самая накладная (большие переплаты). Ежемесячные платежи на погашение ипотеки могут достигать 50% от дохода, а в конце концов клиент выплатит банку сумму превышающую выданную кредитной организацией примерно в два раза. Используя кредитование жилой недвижимости для покупки нужно серьезно подойти к делу.

Перед тем как решиться на кредитование жилой недвижимости, нужно очень тщательно и скрупулезно всё взвесить. В последующем, если переоценить свои возможности, можно лишиться жилья.

Суть договора ипотеки

Заёмщик оплачивает определенный процент от стоимости жилой недвижимости как первый взнос, а оставшуюся сумму предоставляет ему банк, на срок от полу года до 25 лет. Процентная ставка колеблется в диапазоне 13-16%. Выплаты по кредиту осуществляются ежемесячно и могут быть аннуитетными (равными) или дифференцированными (убывающими). В качестве формы обеспечения выполнения обязательств перед банком используют приобретенную недвижимость. Иногда так же привлекаются поручители. Поручители требуются до тех пор, пока в регистрационной палате не получено свидетельство о собственности.

Требования к ипотечному заёмщику

Некоторые  программы ипотечного кредитования жилой недвижимости предусматривают не только доход заемщика, но и его близких родственников (созаёмщиков). Последние участвуя в получении кредита принимают на себя обязательства по выплате долга и имеет права собственности на приобретаемую недвижимость. (Так же существует кредитные программы ипотеки для молодых семей)

Клиент собирает пакет документов для получения кредита (по заёмщику и по недвижимости). В последующем определяется с программой ипотечного кредитования. Затем следует проверка на достоверность предоставленных бумаг. Она может растянутся на долгий срок, но можно привлечь риэлторов аккредитованных банком для ускорения процесса.

Процесс принятия решения по ипотечному кредиту

Далее на заседании кредитного комитета принимают решение о возможности кредитования. Если ответ положительный, то заключается договор ипотеки, и средства перечисляются на счёт заемщика в последующем на счет продавца. Весь процесс контролируется банком. Кредитование жилой недвижимости требует оформления страховки в пользу банка, изредка и жизнь заёмщика. Все расходы в процессе ложатся на плечи клиента.

Приобретенная недвижимость является залогом банка и какие-либо операции с ней запрещены или выполняются с разрешения кредитной организации.

После полного погашения долга и закрытия договора, с недвижимости снимается обременение, заёмщик становиться полноправным собственником.