Как снизить процентную ставку по ипотеке?

Низкая процентная ставка по ипотечному кредиту, понятие для российского рынка относительное. Ставка для коммерческих банков установленная Центробанком составляет примерно 8%. И тем самым делает не реальным получить кредит с процентом ниже 9-10% т.к. никакой банк не будет работать себе в убыток.

Факторы влияющие на процентную ставку по ипотеке

Процентная ставка по ипотеке каждым банком устанавливается для займа получаемого клиентом индивидуально. И на это значение влияют несколько факторов:

• Рынок недвижимости. Для строящегося жилья ставка по кредиту выше, нежели для готового. Это обусловлено тем, что существует риск остановки строительства. В последующем, когда построенный дом сдан, существуют программы, по которым процентная ставка снижается.
• Вид приобретаемого жилого недвижимого имущества (дом или квартира). В случае покупки частного дома в кредит процентная ставка выше.
• Срок, на который берется займ. Чем он больше, тем выше процент
• Подтверждения дохода. Если клиентом банка предоставлена официальная справка, то ставка снижается.
• От размера внесенного заёмщиком первого взноса. Если он составляет значительную часть от стоимости приобретаемого жилья, то возможно снижение ставки по ипотеке.

Как снизить процентную ставку по ипотеке?

Банки и кредитные организации стремятся получить как можно больше прибыли.  Не в их интересах снижение процентной ставки. Но все же существуют некоторые рычаги позволяющие сделать условия более выгодными для заёмщика.

Как говорилось при первоначальном взносе размер, которого достаточно высок и не большим сроком, на который оформляется ипотечный кредит, банк может снизить ставку на 0,7-1%.

В случае если подтверждается официальный доход справкой (2-НДФЛ) ставку можно снизить еще на 0,5-1%. К тому же если работодатель является клиентом кредитной организации,  к которой ссудополучатель обратился за кредитом, возможна скидка.

Снижение процентной ставки по ипотеке даёт полностью оформленный пакет страховки. Это снижает риски банка, тем самым делая его более лояльным к клиенту. В этом случае возможно более существенное снижение процентной по ипотеке ставки на 3-5%, изредка на 7-10%.

Как это ни банально, но стоит обращать внимание на все возможные рекламные акции.  Снижение процентной ставки зачастую и является их сутью.

И само собой хорошая кредитная история сделает свой влияет на снижение процентной ставки по кредиту на 0,5%. Она даёт уверенность банку в полном и своевременном погашении задолженности по кредиту.

Какие бываю процентные ставки по ипотеке?

Процентная ставка по ипотеке может быть фиксированной и плавающей. Первая после заключения договора остается неизменной до конца выплат, значение второй же может колебаться в зависимости от рынка. На это тоже стоит обратить своё внимание. Прогнозировать значение плавающей процентной ставки по ипотеке, более чем на год, сложно.

Так же стоит рассчитывать полную стоимость кредита, она может значительно отличаться от заявленного значения процентной ставки по ипотеке в рекламном блоке. Страховка, оформления, различные комиссии стоят недешево.