Как оформить ипотеку без ущерба для себя?

Вся история развития человечества построена на устойчивом желании людей сделать свою жизнь более комфортной и независимой от различных жизненных обстоятельств. Но бывает и так, что, решая одну проблему, мы сталкиваемся с последствиями того или иного решения, и вынуждены разбираться с новыми сложностями. Одним из таких примеров можно назвать ипотечный кредит. С одной стороны, получив кредит на покупку жилья, мы приобретаем желанную свободу, которая дает проживание в собственном доме или квартире, а с другой стороны достаточно продолжительное время будем вынуждены выплачивать банку ежемесячные платежи за осуществление нашей мечты.

Выбор ипотечного кредита

Чтобы ипотека не стала тяжким бременем на долгий срок необходимо взвешенно подойти к выбору кредитной программы. Для этого в первую очередь нужно тщательно изучить варианты условий кредитования, которые могут отличаться сроками погашения кредита, типом ежемесячной выплат и, естественно, ставкой процента. Спешка в этом вопросе может дорого стоить в будущем. Выбирая условия ипотеки, нужно обязательно учитывать свое нынешнее материальное положение и его дальнейшую перспективу. В оценке правильного варианта кредитной программы, исходя из своих индивидуальных жизненных обстоятельств, можно воспользоваться советами друзей и специалистов, а также сбором информации в Интернете.

На что стоит обратить внимание при оформлении ипотеки

Для того чтобы оформить ипотечный кредит и не пожалеть о принятом решении через несколько лет, следует учесть ряд ключевых моментов.

Валюта ипотеки

Во-первых, нужно правильно выбрать валюту кредита: доллары США, евро или рубли. Это решение, как правило, принимает заемщик. Для того чтобы не потерять денежные средства на колебаниях курсов валют при последующем погашении кредита, лучше всего проконсультироваться с квалифицированным специалистом, который разбирается во всех перипетиях деятельности валютного рынка. Естественно, такая информация стоит денег, но эти расходы точно окупятся в будущем. Но чаще всего ипотечные кредиты люди предпочитают оформлять в рублях, а не иностранной валюте. Этот вариант тоже имеет свои преимущества, поскольку если свои доходы человек получает в российских рублях, то ему не придется совершать валютно-обменные операции для ежемесячных взносов по кредиту, что, само собою, менее хлопотно.

Срок ипотеки

Во-вторых, стоит выбрать целесообразный для себя срок, на который выдается кредит, и тип ежемесячного платежа. Разумеется, что при меньшем сроке кредита, нужно будет каждый месяц вносить большие суммы для погашения, но при этом переплата будет не так уж и много. Такой тип платежей называется дифференцированным. То есть в начале срока погашается большая часть основного долга, что приводит к существенному уменьшению его остатка, следовательно, дальше будет начисляться меньшая сумма процентов. Этот дифференцированный вариант подходит для людей, имеющих высокие ежемесячные доходы. Для тех же, кто не может каждый месяц отдавать из своего семейного бюджета существенную сумму денег, больше приемлем вариант аннуитетных платежей. То есть каждый месяц человек обязан вносить одинаковый сравнительно небольшой платеж, но при этом ипотека будет иметь длительный срок погашения и, следовательно, в конечном итоге переплата достигнет довольно значительного размера.

Первоначальный взнос

В-третьих, по возможности стоит постараться внести как можно большую сумму первоначального взноса. Это автоматически приведет к уменьшению суммы основного долга, кроме того, такой заемщик, безусловно, вызовет доверительное отношение со стороны кредитной организации, следствием чего может стать оформление кредита на более лояльных условиях и с наименьшей ставкой процента.