Ипотека под залог недостроенного дома, нюансы оформления
- 19 февраля 2019 19:34:09
- Отзывов: 0
- Просмотров: 197
Программы ипотечного кредитования могут существенно отличаться одна от другой в разных банках. Кроме всего прочего, условия будут зависеть также от продукта приобретения. Одно дело, когда вы отдаёте под залог квартиру в готовом доме, совсем другое – в строящемся доме.
Особенности ипотеки под залог недостроенного дома
Ипотека под залог недостроя имеет свои особенности. Главная особенность в том, что ипотека при долевом строительстве в конечном итоге окажется намного дороже, чем ипотека под залог готового жилья. И это понятно. Риск для банка очень высок. Ведь в качестве залога используется недвижимость, которой ещё не существует. Во-вторых, процентная ставка будет высокой до того времени, пока дом не будет готов для жилья. Только после этого банк её снизит.
Заёмщик должен тщательно проверить строительную компанию, чтобы не стать обманутым вкладчиком или избежать долгостроя.
Условия ипотеки под залог недостроенного дома
Ипотека под залог строящегося жилья имеет свои условия отличающиеся от схемы классической ипотеки. Разница, во-первых, в том, что под залог отдаётся будущее жильё. Во-вторых, процедура оформления займёт гораздо больше времени (несколько месяцев), так как банковская организация тщательно проверит финансовую устойчивость заёмщика и документацию застройщика. Но некоторые банки сейчас сотрудничают со строительными компаниями и могут предложить более лёгкий и быстрый способ оформить ипотеку под залог. Правда, выбор расположения и типа дома у заёмщика будет очень узок. Зато процентная ставка окажется ниже, да и заёмщик в этом случае застрахован от всякого рода мошенничества со стороны застройщика.
Бывают случаи, когда заёмщик желает оформить ипотеку в банке, работающем в рамках партнёрской программы с застройщиком, у которого тот же заёмщик мечтает приобрести жильё. Как быть в такой ситуации? Единственно правильный выход – обсудить с застройщиком ситуацию и попросить о предоставлении необходимых документов для его аккредитации банком. Возможно, это не гарантирует успех, однако шансы оформить ипотеку под залог всё же есть.
Долевое строительство на основе ипотечного кредитования – дело, конечно, хлопотное, но зачастую это единственный выход стать владельцем собственных квадратных метров.