Ипотека на первичном и вторичном рынках: нюансы оформления

Не смотря на значительное снижение цен, купить недвижимость за счет собственных средств по-прежнему сложно. Выходом из сложившейся ситуации может стать ипотечный кредит, с помощью которого можно приобрести жилье, не зависимо от его стоимости, вида и стадии строительства. Но следует учитывать, что в зависимости от рынка недвижимости (первичного или вторичного) процедура оформления может иметь некоторые нюансы.

Благодаря разнообразию банковских программ, заемщик может выбрать любую недвижимость, с учетом своих предпочтений и финансовых возможностей.

Если жилье приобретается на первичном рынке, то действия покупателя координирует организация, которая занимается строительством и продажей объектов недвижимости. Как правило, у такой строительной организации подписан договор о сотрудничестве с определенным коммерческим банком, что лишает заемщика права самостоятельно выбрать кредитную организацию. Но нередко ипотека на такое жилье выдается по более выгодным условиям и лояльным процентным ставкам, за счет чего переплата по кредиту минимальна. Кроме того, условия кредитования могут напрямую зависеть от стадии завершенности строительных работ. Так на начальной стадии (когда только вырыт котлован) можно оформить ипотеку по более низким ставкам и купить недвижимость в кредит по сниженной цене, а чем строительство ближе к сдаче в эксплуатацию, тем стоимость жилья выше и менее выгодны условия кредитования.

Строительная организация крайне заинтересована в получении покупателем кредита. Поэтому ее сотрудники подготовят и передадут в банк необходимые документы, а также, в случае необходимости, окажут помощь заемщику на всех стадиях согласования кредита. Многие вопросы банк и строительная организация решают напрямую, что значительно ускоряет согласование займа.

Ипотека, не зависимо от условий кредитования, выдается только после страхования недвижимости и нотариального оформления договора залога. Но если кредит выдается для покупки нового жилья, то заемные средства, полученные после подписания кредитного договора, перечисляются безналичным способом на счет строительной компании, минуя кредитодержателя.

Если заемщик решил купить недвижимость на вторичном рынке, то необходимо действовать немного иначе. В этом случае выбрать банк для получения ипотеки можно самостоятельно, ориентируясь на условия кредитования и процентные ставки. В пакет документов, помимо стандартного набора, входит экспертное заключение оценочной компании, в зависимости от которого устанавливается сумма кредита и размер первоначального взноса. Подобную оценку оплачивает заемщик, не зависимо от дальнейшего результата. Даже если банк не согласует выдачу ипотеки, вернуть назад средства не удастся.

Помимо оценки, заемщику также придется оплатить страхование недвижимости и нотариальные услуги. Эти расходы предшествуют выдаче кредита и оплачиваются только при положительном решении Кредитного комитета. После подписания необходимых договоров заемные средства выдаются продавцу недвижимости напрямую. А заемщик получает право использовать приобретенное жилье и выплачивать кредит.