Ипотека или аренда квартиры. Что выгоднее?

Ипотека или аренда? Этот вопрос актуален для большинства российских семей. Как только встает вопрос относительно того, как молодой специалист, получающий среднюю заработную плату, приобретает квартиру в ипотеку возникают противоречивые мнение о том, правильно ли этот молодой специалист поступил, выбрав ипотечный кредит? Не выгоднее ли было вместо ипотеки оформить аренду жилья? Что же выгоднее ипотека или аренда квартиры? Мнения людей в этом вопросе по традиции сильно расходятся.

Ипотека или аренда квартиры

Одни полагают, что для молодой семьи оптимальным вариантом является аренда жилья. Другие, после долгих подсчетов, полагают, что лучше иметь собственное жилое помещение, чем жить всю жизнь на квартирах, поэтому считают оптимальным вариантом приобретение недвижимости путем оформления ипотеки. По-своему правы и те, что считают, аренда жилья выгодна, и те, что думают, что ипотека – это верный путь к быстрому приобретению жилья.

Однако ипотека дается не всем. Прежде, чем выдать вам ипотеку, банк рассчитывает вашу платежеспособность, и на основе полученных данных принимается решение — удовлетворять ваш запрос или нет. Прекрасным вариантом является поручительство, если жильё приобретает молодая семья, то кредит оформляется на мужа и жену. Если же брак по каким-то причинам распадается, и никто из супругов не хочет выплачивать ипотеку, банк вправе забрать заложенное жилье.

Поэтому, прежде чем брать ипотечный кредит, хорошенько подумайте, так как и вы рискуете на протяжении 40 лет выплачивать кредит, да и банк берет на себя значительные риски, осуществляя выдачу ипотеки.

Что лучше аренда или ипотека?

Первый и самый весомый аргумент – мнения сторонников ипотечного кредитования. Приобретая себе в собственность квартиру (квартира до погашения текущего ипотечного кредита находится в залоге), вы одновременно, до выплаты кредита, по документации являетесь собственником и вправе производить в квартире ремонтные работы, прописываться сами и прописывать близких родственников, иногда согласуя это действие с банком, вправе сдавать недвижимость в аренду.

Арендованная квартира — это не ваша собственность, естественно, вас в ней никто не собирается прописывать, и все действия по видоизменению облика квартиры, в том числе избавление от какого-либо имущества хозяев, согласовываются с хозяином. Помимо этого, деньги, выплачиваемые вами в качестве ипотеки, суммируются исключительно в вашу пользу, тогда как арендная плата – это не что иное, как убыточное предприятие, нечто похожее на проживание в гостиничном номере. Тем более, собственник жилья вправе повысить отплату за проживание, и вы никуда не денетесь, придётся жить и платить, либо искать другое жилье.

Что выгоднее аренда или ипотека квартиры?

Кто бы ни утверждал, что брать квартиру в ипотеку – это хорошо и выгодно, это далеко от правды. Длительные выплаты по кредитам утомляют, да и вообще, брать легче, чем отдавать долг. Кредитный долг не только держит в напряжении человека, но и заставляет экономить на себе. Предположим, вы хотите приобрести какую-то одежду, но у вас имеются кредитные обязательства, разумеется, вы купите что-то дешевое и некачественное, либо вообще не будете покупать.

По имеющимся данным значительная часть наших сограждан погашают ипотеку в досрочном порядке. Приблизительно, вдвое раньше срока. На это оказывает влияние ряд факторов. Люди следуют поговорке: "Долг платежом красен, а тем более, если ты кому-то что-то должен, плохо спишь". В стране наблюдается высокий уровень инфляции, что вносит свои коррективы в характер выплат. Ипотеку оформляет молодежь, прежде всего карьеристы с престижной работой и хорошей заработной платой.

Чтобы полностью рассчитаться с банком по ипотечному кредиту и забрать оттуда накладную на заложенное имущество, нужно проделать несколько последовательных действий.

Погасить остаток по ипотечному кредиту. Для этого следует обратиться в банк, который вам выдал ипотеку, там менеджер после расчетов озвучит точную сумму, и эту сумму вы должны оплатить до полного погашения долга. С учетом предыдущих платежей, накопившихся процентов и остатков, что висят у вас на банковском счете. Списание денежных средств будет осуществлено в определенный день, когда вы внесете остаток. Выплатить указанную сумму следует не позднее определённой даты. Если по каким-либо причинам платеж будет не произведен, банк начисляет проценты. Придется заново писать заявление и выплачивать.

Итак, вы выплатили остаток в рублевом или в долларовом эквиваленте в банковскую кассу или посредством онлайн-перевода. Вы можете через несколько дней прийти в отделение и получить документ, где банк указывает, что ваш долг по ипотеке погашен. Этот документ нужен, поэтому сохраняйте его некоторое время. Банк выдает этот документ совершенно бесплатно. Однако наличие справки об отсутствии задолженности по ипотеке ничего не говорит. В документах на собственность у вас вписано, что квартира является залогом и куплена за ипотеку. Поэтому вам придется обратиться в местное домоуправление, для того, чтобы предоставить чиновникам сведения и убрать надпись о том, что ваша квартира является залоговым имуществом.

Вопрос о том, что выгоднее аренда или ипотека квартиры остается открытым. На мой взгляд, на растущем строительном рынке и в странах с экономикой, имеющей стабильный прирост ВВП от 3% и более, выгоднее все же приобретать квартиры в ипотеку. Почему? Потому, что постоянный рост экономики обеспечивает рост доходов граждан, рост их покупательской способности.

Одной из ключевых отраслей государства, обеспечивающих его развитие является строительство. По законам рынка, увеличение спроса, за счет роста доходов участников рынка влечет за собой рост цен на недвижимость. В этих условиях, рост цен на квартиры по 15 - 18% ежегодно будет опережать процент выплат по ипотеке. В свою очередь, при растущем рынке цен на недвижимость для арендатора квартиры стоимость аренды будет ежегодно дорожать и спустя несколько лет превысит стоимость выплат по квартире, приобретенной в ипотеку несколько годами ранее.

И наоборот, при стагнации экономики, высоких процентах по ипотеке (данные условия мы наблюдаем в России в данный момент), отсутствия реального роста цен на недвижимость в большинстве регионов страны, выгоднее оформить аренду. Ставки по ней до выздоровления экономики будут постоянными и с учетом того, что стоимость арендных платежей, как правило, ниже ипотечных платежей в среднем в 1,5 раза аренда квартиры будет выгоднее ипотеки.